かとうのコツコツ奮闘記ブログ

変動金利と固定金利

こんにちは、加藤ですhappy01

今朝は雨がどしゃ降りrainでしたが、今はすっかり晴れましたねsun

一昨日も正午前後にかけて、どしゃ降りの天気でしたが、

午後3時頃には晴れて、その後函館新道を走っていた時に

雨上がりの空に虹が弧を描いていました虹

IMG_1012

今日は、タイトルにもある通り『住宅ローンの金利』の事をお話ししたいと思います。

住宅ローンは、大きく分けて『変動型』『固定型』の2タイプがあります。

キャプチャ

上のグラフを見ていただけると分かるように、

変動型は景気の状況によって常に金利が上下し、返済額がかわってしまいます

反対に固定型は、最初に決定した金利が後の返済までずーっと変わりません

これだけ見ると、固定型の方がいいのでは?と思われるかと思いますが、

当然、それぞれにメリット・デメリットがあります。


変動型

 メリット

   ●同時期の固定型よりも金利が低め

 デメリット

   ●好景気で高金利になると、返済がキツくなる


固定型

 メリット

   ●毎月同額返済だから、計画が立てやすい

 デメリット

   ●不景気で金利が下がると、損をした気になる


と、こちらの方が絶対いいと言うものはありません。


特に変動型については、下記の様な固定金利の特約がついた住宅ローンもあります。

キャプチャ1

これは、最初の数年間(3年や5年など)だけ、金利が変わらず

その特約期間が終了した後、何もしなければそのまま変動金利

手数料を払って再度更新すれば、またその期間だけ固定に・・・という商品です。

『固定』という名は付いていますが、あくまでこちらは変動金利型の

住宅ローンですので、ご注意くださいthink


来夢ハウスでは、住宅ローンを組んでも、あくまでも

安心して家族が幸せにくらしていってほしい言う願いから、

国が取り扱っている住宅ローン『フラット35』に代表されるような、

全期間固定型の住宅ローンをオススメしていますconfident


そんな自分も、9年ほど前にマイホームを建てた際に、

当初3年間の固定金利特約型の住宅ローンを組んだうちの一人です。

当初3年間は、文字通り返済額は変わりませんでしたが、

特約期間が終了した4年目以降は、何も手続きをせず、変動金利に。

当然、月々の返済額は上がりましたが、来夢ハウスに入社前だったという事もあり、

住宅ローンの知識も何もなかった自分ですsweat02

入社してから、色々と仕組みが分かってきて、今後の景気動向を考えた時に

「これ以上は金利が下がらず、この先金利が少しづつ上昇していくのでは?」

という自分の考えから、一昨年、他行での借り換えを行い、

現在は、残りの全期間、固定金利での返済をしていますconfident


住宅ローンは、種類もたくさんあるうえ、ちょっとした金利の変化で、

利息といった負担が増えてしまう、とても難しいものです。

お客様ご自身の考え方もあるので、これが絶対正解というものはありませんが、

そういった事でお悩みの方は、お気軽にお声掛けくださいconfident

誠意を持って、家づくりのお手伝いをさせていただきます!

加藤写真③   吹き出し

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