かとうのコツコツ奮闘記ブログ

2度目の借り換え

こんにちは、加藤ですhappy01

以前のブログで少しお話しましたが、

昨日自宅の住宅ローンの借り換え手続きをしてきましたbank


27歳の時に七飯町の土地を購入し、

家を新築してから11年が経ちましたが、

この11年の間に、住宅ローンは史上最低金利を記録するなど、

下降線をたどってきましたdown


その低金利の影響を受け、4年前にも一度、借り換えをしたのですが、

その時よりも更に金利が下がった事もあり、シュミレーションをしたところ、

月額3千円弱、返済額が下がる事が分かり、2度目の借り換えをする事となりましたconfident


これまで組んでいた住宅ローンは、

JA(農協)さんの全期間固定金利型(1.8%)のローンでしたが、

今回借り換えたのは、北洋銀行さんの全期間固定の2段階金利型のローンです。

IMG_5070

当初10年間は1.05%、11年目以降は1.85%という金利です。

ちなみに今回、諸費用を含めて借り換えした金額は、1,050万円で、

残りの返済期間は21年間です。


借り換えをした際にメリットが出る目安としては、

  ①残りの返済残高が1,000万円以上ある

  ②残りの返済期間が10年間以上ある

  ③現在の金利と借り換え後の金利差が1%以上ある

一般的に、上記の3つの条件を満たしていると、メリットが出るとされています。


今回の自宅の借り換えについては、③の条件は満たしていませんでしたが、

結果的にはメリットが出た為、手続きをしましたdelicious


ただ、借り換えをする場合には注意点があります。

借り換え時の勤続状況や収入は安定しているか?

健康状態は良好か?

延滞記録や過度な借入等はないか?など、

通常の住宅ローンを借入する際と同じ審査をされますので、

その審査に通らなければなりませんthink


安易に金利が上がってきたら、借り換えをすればいい・・・

といった考えが、場合によっては通じない事もありえますので、

最初の住宅ローン選びは、キッチリと資金のご計画をされたうえで、

進められる事が、とても大切ですconfident


自分たちには、どんな住宅ローンが合っているのか?

どんな住宅ローンを選んだらいいのか?など、

自分の経験談も混じえながら、色々とご提案させていただきますので、

いつでもお気軽にお声掛けくださいねsign03

加藤写真③   吹き出し

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