かとうのコツコツ奮闘記ブログ

土地の境界

こんばんは、加藤です

今日は、5月らしい暖かさで、カラっとした風が心地良い1日でしたね

この時期は、陽気な天候も相まって、土地が動く(売買される)時期でもあります。

そんな土地の売買についてのお話を少ししたいと思います

 

土地を売買する際、個人間での売買を除き、

一般的には不動産屋さんが仲介業者という形で間に入り、色々な手続きを進めていきます。

その際の注意点は色々とありますが、売買する際には「境界の明示義務」というものがあります。

 

境界の明示とは、道路や隣接する土地との境界線を下記の写真のようなものを使い、

明確にする事を言います。

これらは、その材質の違いにより、境界杭境界石境界プレートと呼ばれ、

境界線の位置を示すものです。

境界線を明確にする作業は、土地家屋調査士さんという方が行います。

 

また、下記の画像のように、点や矢印、+など、明示する場所や地形によって、

種類はさまざまです。

この、「境界の明示義務」と言うのは、原則、土地を売る方が費用を負担し、

境界を明確にした上で売買する事とされています。

現在では、カーナビゲーション等でも利用されているGPSの精度向上等もあり、

より正確な境界の明示が可能となっています

 

より正確になった事で、時にはお隣の塀やフェンスがはみ出ている(越境)・・・、といった事もあったりします

大切な財産となるものでもありますので、土地を購入しようとする際には、

このような境界をしっかりと確認した上で、お話を進めてくださいね

   

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